(Alliance News) - Land Securities Group PLC a suggéré vendredi que les prix de l'immobilier commercial ont commencé à se stabiliser alors que l'intérêt des investisseurs reprend, étant donné les perspectives plus "équilibrées" pour les taux d'intérêt.

Le directeur général Mark Allan a déclaré : "Après une remise à zéro des valeurs au cours des deux dernières années en raison de la hausse des taux d'intérêt, la stabilisation des taux et la preuve d'une croissance continue des loyers commencent à susciter l'intérêt des investisseurs pour les meilleurs actifs.

"Environ 60 % de notre portefeuille a déjà affiché des valeurs stables au second semestre et les rendements globaux sont restés largement stables au dernier trimestre, ce qui laisse entrevoir des perspectives positives pour le rendement global de nos capitaux propres.

Ces commentaires ont été formulés alors que la société de développement et d'investissement de l'immobilier commercial basée à Londres a publié ses résultats pour l'exercice clos en mars.

La perte avant impôt s'est réduite à 341 millions de livres sterling, contre 622 millions de livres sterling l'année précédente.

Le bénéfice EPRA a baissé de 5,6 %, passant de 393 millions de GBP l'année précédente à 371 millions de GBP, et le bénéfice EPRA par action a également baissé de 5,6 %, passant de 53,1 pence à 50,1 pence.

Les actifs corporels nets EPRA par action ont diminué de 8,2 % pour atteindre 859 pence au 31 mars, contre 936 pence un an plus tôt.

Le chiffre d'affaires a augmenté de 4,2 %, passant de 791 millions de livres sterling à 824 millions de livres sterling.

Le dividende total a été augmenté de 2,6 % à 39,6 pence, contre 38,6 pence l'année précédente, conformément aux prévisions de croissance à un chiffre.

Land Securities a déclaré avoir réalisé une "surperformance continue", reflétée par des hausses de 8% sur les relocations et les renouvellements et une croissance de 130 points de base de l'occupation à Londres et dans les grandes surfaces.

Cela a entraîné une croissance de 2,8 % du revenu locatif net à périmètre constant.

La société a déclaré que les valeurs des meilleurs actifs commençaient à se stabiliser, ce qui, avec un rendement d'environ 5,7 % et l'attente d'une croissance continue des loyers, soutient une "perspective positive pour le rendement global des capitaux propres".

Allan a déclaré que la surperformance opérationnelle démontre "l'importance de posséder et d'exploiter les meilleurs biens immobiliers de leur catégorie".

Dans le centre de Londres, Land Securities a enregistré une croissance de 1,4 % de son revenu net à périmètre constant dans les bureaux, avec un taux d'occupation global de 140 points de base à 97,3 %.

Les valeurs du West End, qui représentent 72 % de son portefeuille londonien, ont augmenté par rapport aux 48 % d'il y a trois ans, et sont restées pratiquement stables au cours du second semestre, a déclaré Land Securities. La variation globale des valeurs du centre de Londres s'est modérée, passant de moins 4,5 % au premier semestre à moins 2,4 %.

La branche commerciale de la société a enregistré une croissance du revenu net de 6,9 % à périmètre constant, avec un taux d'occupation en hausse de 130 points de base à 95,4 %.

Land Securities a déclaré que son ratio prêt/valeur était passé à 35,0 %, contre 31,7 % l'année précédente. La dette nette au 31 mars était de 3,52 milliards de livres sterling, contre 3,35 milliards de livres sterling.

Les actions de Land Securities ont chuté de 2,0 %, à 676,50 pence l'unité. L'indice FTSE 100 a baissé de 0,3 %.

Par Jeremy Cutler, journaliste à Alliance News

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