GARCHING (dpa-AFX) - La Deutsche Pfandbriefbank veut se débarrasser de prêts plus risqués après la crise qu'elle traverse depuis plusieurs mois. La vente d'un paquet de 900 millions d'euros de crédits pour des bureaux, des immeubles d'habitation et des hôtels aux Etats-Unis et en Grande-Bretagne est sur le point d'être finalisée, a déclaré le nouveau président du directoire Kay Wolf lors de la présentation des chiffres trimestriels mardi. Au premier trimestre, la banque a mis de côté une nouvelle somme d'argent pour faire face aux menaces de pertes de crédit. Malgré cela, elle a renoué avec les chiffres noirs, alors qu'elle était même tombée dans le rouge fin 2023 en raison de la crise de l'immobilier commercial aux Etats-Unis.

Selon des initiés, l'acheteur du paquet de crédits est l'investisseur financier américain Blackstone. Le contrat devrait être conclu dès mercredi, a rapporté l'agence de presse Bloomberg en se référant à des personnes proches du dossier. Le directeur de la banque Wolf n'a pas voulu s'exprimer sur le nom de l'acheteur lors d'une vidéoconférence.

De son point de vue, de tels deals ne doivent toutefois pas rester une exception. "Nous voulons devenir nettement plus dynamiques et flexibles", a-t-il déclaré. Il veut gérer le portefeuille de crédits de la banque en tenant davantage compte du rendement et du risque.

Dans un premier temps, la vente doit permettre de réduire les risques de l'établissement aux États-Unis et en Grande-Bretagne. Sur le volume de 900 millions d'euros, 500 millions sont destinés aux États-Unis, a expliqué Wolf. De nombreuses surfaces de bureaux y sont vides, par exemple lorsque leur emplacement ou leur équipement est moins attractif pour les locataires. Certains propriétaires ne peuvent plus payer leurs mensualités de crédit et la valeur de ces biens immobiliers a fortement baissé. La banque d'émission de lettres de gage a donc perdu les garanties pour certains crédits.

Les provisions correspondantes ont fait chuter le bénéfice avant impôts de l'institut de plus de la moitié l'année dernière, à 90 millions d'euros. Cette année, le bénéfice devrait à nouveau être plus élevé, a assuré Wolf. Interrogé à ce sujet, il n'a toutefois pas voulu donner de chiffre. En 2024, la banque continuera d'augmenter ses provisions pour pertes sur crédits. Cela vaut surtout pour le premier semestre.

Malgré la vente de portefeuilles de crédit, l'activité de la banque ne devrait pas diminuer. Wolf prévoit toujours un portefeuille de crédits de 30 à 31 milliards d'euros. Au premier trimestre, l'institut n'a souscrit que 700 millions d'euros de nouvelles affaires, soit environ 300 millions de moins qu'un an auparavant. Sur l'ensemble de l'année, il devrait atteindre 6 à 7 milliards d'euros, comme il l'a annoncé.

Au premier trimestre, la banque de lettres de gage a gagné 34 millions d'euros avant impôts, soit deux millions de plus qu'un an auparavant, comme elle l'a annoncé à Garching près de Munich. L'excédent est passé de 27 à 29 millions d'euros. Toutefois, la banque a de nouveau mis beaucoup d'argent de côté pour les crédits menacés : les provisions pour risques ont augmenté de 2 à 47 millions d'euros en comparaison annuelle. L'augmentation du produit net d'intérêts a plus que compensé cette perte.

La nouvelle a été accueillie avec soulagement sur le marché boursier : L'action de la banque de lettres de gage, longtemps malmenée, a gagné plus de sept pour cent en début d'après-midi pour atteindre 5,60 euros et figurait ainsi parmi les titres les plus forts de l'indice des petites valeurs SDax. Il y a environ deux ans, en avril 2022, le titre se négociait encore deux fois plus cher. Il a ensuite connu une baisse, surtout depuis que les effets de la crise immobilière américaine se sont fait sentir en 2023. Depuis le début du mois de mars, le cours s'est quelque peu redressé /stw/niw/jha/.